7월 미분양 주택 12% 증가…거래량도 급감

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최근 미분양 아파트가 늘고 있다. 금리인상과 집값 조정 때문이다. 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 서울시내 아파트 모습. /뉴시스

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7월 미분양 주택 12% 증가…거래량도 급감

금리인상과 집값 하락 우려가 커지면서 미분양 주택이 크게 늘어난 것으로 나타났다. 또 주택 거래량이 급감해 '거래절벽' 현상이 이어지고 있다.

31일 국토교통부는 7월 말 기준 전국 미분양 주택이 총 3만1284가구로 집계됐다고 밝혔다. 이는 전월 2만7910가구 대비 12.1%(3374가구) 증가한 것이다.

미분양 주택은 지난 4월 2만7180가구, 5월 2만7375가구, 6월 2만7910가구, 7월 3만1284가구 등 3개월 연속 증가세다.

지역별로 수도권은 4529가구로 전월 대비 1.6% 증가했고, 지방은 2만6755가구로 전월대비 14.1% 늘었다.

수도권에서는 인천 미분양 물량이 418가구에서 544가구로 30.1% 증가했고 경기 역시 2.2% 증가했다. 서울 미분양 물량은 719가구에서 592가구로 17.7% 감소했다.

규모별로는 85㎡ 초과 중대형 미분양이 2740가구로 전월(2024가구) 대비 35.4% 급증했고, 85㎡ 이하는 2만8544가구로 전월 대비 10.3% 늘었다.

집값이 조정을 받으면서 거래량도 크게 줄었다. 금리상승에 따른 이자 부담도 작용한 것으로 풀이된다.

올 들어 7월까지 전국의 주택 매매량은 총 34만9760건으로 지난해 같은 기간(64만8260건)에 비해 46.0% 급감했다.

7월까지 수도권 거래량은 14만565건으로 전년 동기 대비 56.1% 감소했고, 지방은 20만9295건으로 36.2% 감소했다.

권지혜 주택산업연구원 연구원은 "급격한 금리 인상, 전반적인 경기 침체 우려 등으로 미분양 물량이 계속해서 늘어나고 있다"며 "현재의 주택가격 하락과 침체 분위기는 금리 인상이 멈춰지고 경기 회복 조짐이 나타날 때까지 이어질 것"이라고 전망했다. /김대환기자 [email protected]

최근 미분양 아파트가 늘고 있다. 금리인상과 집값 조정 때문이다. 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 서울시내 아파트 모습. /뉴시스

잭슨 홀 미팅이 남긴 것

발행일 2022-08-31 11:05:35 댓글 0

이부형 현대경제연구원 이사대우

이번 주초부터 국내 외환 및 금융 시장은 잭슨 홀 미팅(Jackson Hole Meeting)의 여파로 크게 흔들리면서 공포감이 그 어느 때보다 컸었던 것 같다. 외환시장에서는 원달러 환율이 13년 4개월만에 1천350원대를 돌파했고, 주식시장에서는 코스피와 코스닥 지수가 2% 이상 급락한 것이다. 그나마 다행인 것은 비록 4회 연속이긴 하지만 기준금리 0.25%p 인상이라는 한국은행의 스몰 스텝(Small Step)의 영향은 미미했다는 정도인 것 같다.

잘 알려진 바와 같이 잭슨 홀 미팅은 주요국 중앙은행 총재, 재무장관, 경제학자, 금융시장 전문가 등이 참여해 주요 경제정책 및 금융시장에 관한 주제들에 대해 논의하는 세계에서 가장 영향력이 큰 경제정책에 관한 심포지엄 중 하나다. 올해는 현지시간 기준 지난달 25일부터 27일까지 3일 동안 경제와 정책에 대한 제약조건 재평가를 주제로 열렸는데 미국 연준(Fed)의 매파 본색이 여지없이 드러난 것이 국내 외환 및 금융 시장 변동성을 키웠다.

문제는 미국 연준의 매파 본색의 발현이 핵심이 아니라는 것인데, 이는 제롬 파월 연준의장의 연설 내용을 자세히 보면 알 수 있다. 단기 물가 하락으로 인플레(물가 상승)가 진정됐다고 보기 어려워 당분간 제약적인 정책 기조를 유지하겠다는 것과 한 번에 기준금리를 0.75%p 인상하는 자이언트 스텝(giant step)을 재차 시도할 수 있다는 의미가 섞인 파월의장의 발언은 이미 수차례 반복돼 온 논의에 불과하다.

우리가 걱정해야 할 문제의 핵심은 물가 안정이 연준의 책임이자 경제의 기반이라는 점을 강조한 것과 2% 물가안정목표 달성을 위해 집중하겠다는 뜻을 밝힌 점에 있다. 달리 말하자면, 연준은 당장의 경제성장 목표를 달성하지 못하거나 경제의 기초체력이 약화되더라도 물가 안정을 위해서라면 고강도 통화긴축을 지속할 것이라는 말이고, 당연히 그 과정에서 적어도 경기 둔화는 피할 수 없게 되고 가계와 기업 등 경제 주체들은 피해를 입을 수밖에 없다는 것이다.

미국 연준의장의 한마디에 외환 및 금융 시장이 요동을 치고, 미국 연준의 통화정책에 변화가 있을 때마다 실물 경기에 미칠 부정적인 영향에 대해 걱정해야 하는 우리 입장에서 보면 참으로 난감한 상황에 부딪힌 것이다. 잭슨 홀 미팅이 시작되기 전에만 하더라도 설마하고 생각했던 최악의 시나리오가 도래한 것이니 이제는 미국의 통화정책은 물론 실물 경기 둔화 또는 침체의 부정적인 파급영향을 어떻게 최소화할 것인지 본격적으로 걱정하고 대응해야 할 시기가 닥친 것이다.

그런데 막상 대응하고자 하니 마땅한 대안을 찾기 어렵다는 것이 더 큰 문제다. 통화정책은 미국 연준을 따라갈 수밖에 없는 상황이지만 후폭풍이 두렵다. 즉 금리 상승은 물론 주식과 부동산 등 자산시장의 불안정성 확대로 서민경제 전반이 악화될 가능성이 매우 크고 실물 경기 역시 큰 피해를 각오해야 하기 때문이다. 그렇다고 해서 재정정책을 통해 보완하려고 하니 효과에 비해 인플레 등 비용이 훨씬 더 클 것 같아 염려스럽기까지 한 상황이다. 정책 당국이 그토록 강조하던 재정 건전성 악화는 덤이다.

내일 또는 다음 주라도 당장 상황이 바뀔 수도 있다. 하지만 닥친 상황을 두고 보자면 지난 위기보다 지금이 오히려 더 큰 위기가 아닌가 하는 생각이 든다. 앞으로 우리 경제가 어느 방향으로 나아갈 것인지 너무도 궁금하지만, 그에 앞서 당장 실천 가능한 정책 대안에 대한 논의는 어디까지 진전되었는지 먼저 알고 싶다. 파월의장의 매파 본색이 드러나자마자 우리 정책당국이 기민하게 대처하면서 시장의 불안감을 가라앉히고자 노력한 점은 높이 평가하지만, 이제는 구체적인 대안이 제시되고 그 효과에 대한 논의가 있어야 할 시기다.

2022년 8월 31일 미얀마 현지신문 헤드라인

– 미얀마 중앙은행 외환 소득 신고 명령, 미얀마 재외국민 급여 송금 금액은 21일내로 자유롭게 사용하거나 송금이 가능하다고 밝힘.

Myawady Daily (국방일보)

– 국가관리위원회, 연방 법무장관법 개정

– 8월 30일 RCSS 대표단, State Peace Talks Team과 논의

– 미얀마 중앙은행 외환 소득 신고 명령, 미얀마 재외국민 급여 송금 금액은 21일내로 자유롭게 사용하거나 송금이 가능하다고 밝힘.

– 코로나19 통제중앙위원회, 각종 코로나19 예방조치, 9월 30일까지 연장

7Day News Daily (민영일간지)

Daily Eleven (민영일간지)

– 미얀마 중앙은행 외환 소득 신고 명령, 미얀마 재외국민 급여 송금 금액은 21일내로 자유롭게 사용하거나 송금이 7월 미분양 주택 12% 증가…거래량도 급감 가능하다고 밝힘.

– 8월 30일 양곤 유류 가격, 휘발유 리터당 2,570짯, 디젤 3,255짯 기록, 이전 가격 대비 70짯 인상하며 사상 최고치 기록

– 8월 30일 양곤 금방협회, 고정 기준가 Tical당 2,032,000짯으로 발표했음에도 장외시장 313만짯 기록

– 8월 30일 미얀마 중앙은행 고정환율 2,100짯 유지함에도 장외시장 약 3,650짯 기록

– 꺼인주 Kawkareik 타운십 Kawnwe 마을 인근 송전탑 수리중 피격 사망, 4명 부상

– 8월 29일 51주년 Mon National Liberation Army의 날 기념식에 참석한 New Mon State Party 위원장 Nai Han Thar, Mon주 국방력 강화 촉구

– 8월 30일 방콕 인근 가스충전소 폭발로 미얀마 이주 노동자 5명 부상

The Standard Time Daily (민영일간지)

– 8월 29일 코로나19 신규 확진자 68명, 지역 감염 60명 발생

– 8월 30일 미얀마 식약처, 금지된 음식 39개 발표

– 8월 30일 24K 금시세 티켈당 315만짯 기록

– (해외) 바그다드 시아파 권력 투쟁

– 8월 30일 양곤지역 인세인 타운십, 다곤남부 묘띳 타운십 폭탄 공격 및 총격 발생

– 미얀마 부동산 협회 네피도지사 회장, 네피도 부동산이 작년 대비 2배 인상

The Voice (민영일간지)

– 잠정 휴간, 페이스북 페이지 폐쇄

– 8월 28일 친주 Paletwa 타운십 7개 마을에서 교전으로 인해 주민들 대피

– 친주 Hakha 타운십 포격으로 주민 4명 부상

– 8월 30일 타닌따리 지역 다웨이지역 24K 금시세 3,060,000짯으로 인상

– 태국언론, 메솟 Thabawa Dharma Center에 체포된 밀입국자 미얀마인 38명중 일부가 국가관리위원회 스파이라는 것에 대해 부인

Development Media Group

– 8월 13일까지 라카인주 Maungdaw 타운십 Kanyinchaung 경제구역 국경무역 거래량 최대 50% 감소

– 8월 30일 라카인주 Maungdaw 타운십 대나무 자르던 중 지뢰를 밟아 중상

– 바고지역 Shwegyin 타운십 포탄 공격으로 1명 사망, 3명 부상

– 방글라데시 무슬림 송환 시도하는 국민통합정부

– 8월 30일 Gangaw 국민행정부, 막웨지역 Gangaw 타운십 외부 쌀 또는 식용유 운송 판매 금지

– 8월 30일 국가관리위원회, Kyaikmayaw 교도소 특별법원에서 전 몬주지사 DR. Aye Zan 추가 혐의 제기

– 8월 30일 오후 국방부, 라카인주 북부 Maungdaw 타운십 Letpantaung 지역 대공포 포격

– Kayikto Revolution Force, 몬주 Kyaikto 타운십 교전으로 군인 17명 사살

– 8월 28일 샨주 남부 Ywangan 타운십 국민방위군 4명 체포

– 8월 24일이후 샨주 북부 Nawghkio 타운십 교전으로 약 8개 마을 주민 800명 피난

– 8월 26일 Arakan Army 공세에도 불구하고 라카인주 북부 Maungdaw 타운십 Khamaungseik 언덕 점령하지 못함


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