호주 브로커의 이점

마지막 업데이트: 2022년 1월 12일 | 0개 댓글
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Great 호주

호주 브로커의 이점

인도네시아 정부를 상대로 호주가 불법 정보수집 활동을 한 일로 양국 간의 관계가 첨예하게 대립되고 있는 가운데 인도네사를 기반으로 활동해온 불법 인신밀수 업자들이 “양국 관계가 어지러운 이때야말로 크리스마스 섬(Christmas Island)으로 배를 타고 들어갈 수 있는 좋은 기회”라며 호주 입국을 원하는 난민 희망자들을 부추기고 있는 것으로 확인됐다.

이 같은 사실은 시드니 모닝 헤럴드 등을 발행하는 페어팩스 미디어(Fairfax Media)가 현지 취재원을 통해 확인한 것으로, 금주 수요일(11일) 시드니 모닝 헤럴드 보도에 따르면 인신밀수 브로커들은 “호주 정부의 인도네시아 전화도청 사건으로 불법 난민선박을 막으려는 양국 간 공조가 중단된 지금이 호주로 입국할 수 있는 기회”라며 난민 희망자들을 불러 모으고 있다.

페어팩스 미디어를 통해 호주 정부의 인도네시아 전화도청 사건이 폭로된 이후 인도네시아는 호주와의 모든 협력관계를 중단했으며, 이 가운데는 호주 정부가 요청하고 있는 불법 난민입국 선박에 대한 인도네시아 측의 사전 방지 호주 브로커의 이점 노력도 포함되어 있다.

신문은 취재정보원이 인신밀수 브로커와 전화 통화를 하면서 그 내용을 비밀리에 녹음한 자료를 확보, 정보원의 신원을 밝히지 않은 채 “인신밀수 브로커는 잠재 고객에게 ‘유명한 인신밀수 업자와 함께 일하고 있음’을 주장하고 있으며, 토니 애보트 수상과 수실로 밤방 유도요노 대통령과의 악화된 관계를 거론하고 있다”고 전했다.

특히 브로커들은 잠재 고객에게 확신을 주기 위해 현 양국 간의 관계를 자세히 설명하면서 고객들을 부추기는 것으로 나타났다. 신문에 따르면 밀수업자들은 “호주는 인도네시아 정부에 사과하기를 거부하고 있다. 아마도 두 국가 사이의 관계는 좋아지겠지만 지금은 아니다. 그것이 우리(인도네시아) 정부를 화나게 하는 것”이라며 난민입국 희망자들을 설득하고 있다.

이와 함께 밀수업자들은 유도요노 대통령이 인도네시아 국립 경찰에 호주로 입국하는 불법난민을 단속하려는 호주 연방 경찰에 협력하지 말라고 지시한 점을 부각시키고 있다.

신문은 “두 나라의 관계가 좋았던 2-3개월 전까지만 해도 호주로 입국하는 데 있어 양국 경찰이 방해가 될 수 있었지만 지금 인도네시아 경찰은 아무 것도 할 수 없다. 호주 연방 경찰이 인도네시아를 출발하는 난민선박을 체포해 줄 것을 요청해도 이들(인도네시아 국립 경찰)은 그렇게 할 수 없다”고 말한 밀수업자의 말을 전하면서 “지금 경찰은 인신밀수에 대해 손을 놓고 있다. 이 때문에 많은 파키스탄, 아프가니스탄, 미얀마 인들이 호주로 들어갈 준비를 하고 있으며, 양국 관계가 악화된 지금이 가장 좋은 시간”이라고 강조하고 있다고 전했다.

아울러 이들 밀수업자들은 호주로 입국하는 비용으로 1천800달러를 제시하고 있다. 이 같은 비용은 이전과 비교해 크게 낮아진 것으로, 애보트(Tony Abbott) 정부가 들어선 이후 강력한 불법 난민 방지로 인도네시아 등지에서 호주로 들어오려는 난민희망자들 크게 줄었기 때문으로 풀이된다.

또한 인도네시아 등지의 인신밀수 업자들이 양국 간의 악화된 관계를 들먹이며 난민 희망자들을 유혹하는 것도 이처럼 강화된 난민 억제책 때문으로, 지난 달 20일(수) 인도네시아 정부가 호주와의 난민억제 협력을 중단한 이후 호주로 들어온 불법 입국 난민자 수는 아직 확인되지 않은 상황이다.

호주 국경수비대에 따르면 그 이전 주인 11월15일 세 척의 난민선박에 163명이 불법으로 입국했다. 그리고 11월20일 협력이 중단되기 직전에는 난민 희망자 35명을 태운 단 한 척만이 호주에 도착했으며 협력중단 발표 직후 입국한 선박은 9명의 난민희망자를 태운 한 척이었다.

하지만 밀수업자들의 말처럼 12월 첫 주, 크리스마스 섬으로 입국한 선박은 총 네 척에 달했으며 난민 희망자는 185명이었다. 그리고 금주 월요일(9일) 30명을 태운 목조 선박이 호주로 행하던 중 자바 섬 남쪽 해안에서 침몰, 유아를 포함해 3명이 숨지는 사고가 발생했다.

호주 정부가 불법 도청과 관련해 인도네시아 정부에 사과하는 것을 거부하고 있는 가운데 인신밀수 업자들은 이런 양국 간의 정치적 관계를 이용, 난민 희망자들이 모여 있는 지역에 인도네시아 경찰이나 이민 당국이 호주로 가는 불법 난민 선박을 권장하고 있다는 소문도 퍼뜨리고 있다.

-한인기업, 수출 경쟁력 ‘청신호’

: 인니 재무부 “수출 원자재 수입관세 면제”, 관세환급·루피아 약세로 경상수지 도움

인도네시아 재무부(장관 Chat ib Basri)는 “수출용 원자재 수입에 수입관세를 면제할 것”이라고 안타라 통신이 보도했다.

까띱 바스리 재무부 장관은 “수출 제품에 필요한 원자재 수입세 면제 법률이 발효되면 수출업자들은 원자재 수입세를 납세하지 않아도 되지만 원자재수입과 관련된 서류와 조건을 충족해야 한다”며, “수출 제품에 필요한 원자재 수입세 면제로 더 많은 경영이익을 얻을 수 있어 수출에 주력하게 될 것이다”고 전했다.

까띱 바스리 장관의 발언으로 한인 수출업체들은 수입관세 면제에 대해 환영의 의사를 보이며 하루 빨리 시행되길 기다리고 있다.

전자업종에 종사하는 최모대표는 “그간 원자재 수입으로 환급이 늦거나 어려워 이론적으로는 수출 제품에 필요한 원자재 수입관세 면제 시행을 통해 수출 경쟁력을 증가시킬 수 있다”며, “현재 루피아 대 달러 환율이 하락하고 있어 경상수지 적자를 축소 할 수 있다”고 말했다.

또한 그는 “수출 제품에 필요한 원자재 수입이 원활히 진행될 수 있도록 정부는 원자재 수입절차를 간편하게 개정해야 한다”며, “재무부가 법률을 신속히 개정하지 않으면 관세청이 실무 적용을 하지 않기 때문에 수입업체는 큰 손해를 입게 될 것”이라고 밝혔다.

-료녕-산동, 세계 최장 해저터널

:122㎞ 건설안 확정… 육로운행시간 대폭 단축

료녕성과 산동성을 잇는 세계 최장 해저턴넬(隧道)건설방안이 확정됐다.

료녕성 려순과 산동성 봉래를 련결하는 이 해저턴넬은 총길이가 122킬로메터로 세계에서 가장 길며 공사비용 2600억원이 투입된다. 이 턴넬이 완공되면 일본의 세이칸철도턴넬(53.85km)을 제치고 세계 최장 해저턴넬이 된다.

려순역은 로철산(老鐵山)서북쪽에 건설될 예정이며 화물운송과 연태, 대련을 잇는 해상페리로선을 운영중인 려순서역과도 련결시킨다.

산동성의 봉래역은 운행중인 화물렬차로선과 현재 건설중인 덕대(德大)ㅡ대래룡(大來龍)철도와의 련결을 고려해 일조시와 동항구에 건설될 예정이다.

이번 해저턴넬건설공사 책임자인 중국공정원 왕몽서원사는 《현재 공정원에서 해저턴넬을 어떻게 건설할지에 대해 연구중》며 《철도와 차량이 모두 통행할수 있도록 건설할 계획》이라고 밝혔다.

한편 료동반도와 산동반도의 가장 가까운 직선거리는 106킬로메터이며 대련역과 연태역과의 직선거리는 168킬로메터, 철도나 도로로 산해관을 에돌아 가면 그 거리는 무려 1980킬로메터나 된다.

해저터넬이 개통되면 대련에서 연태까지의 륙로운행시간이 16배나 단축된다.

아름다운 동행 콘서트는 할머니와 손자손녀가 함께 한 무대에서 호흡을 맞춰 노래하는 모습에 걸 맞는 제목이었다.

세상이 SNS시대를 맞이하여 마주하며 대화를 나누는 것 조차 힘든 시대에 살고 있는 우리들에게 콘서트가 주는 의미가 크다. 함께 동행하며 그 모습 바라보는 이들에게 아름다움을 느끼게 하는 성공적인 공연이었다.

현대와 전통이 잘 조화된 공연으로 구성되어 시대를 엿 볼 수 있는 공연이었다.

지난 2일 브루스 메이슨 센터에서 개최된 무지개 합창단과 남십자성예술단의 아름다운 동행 콘서트는 이국만리 머나먼 타국에 살면서 우리의 것을 지키고 계승 해 주는 것과 또 이 시대를 함께 공유하며 미래를 이끌어갈 아이들에게 그리고 그들을 이끌어 나갈 모두에게 귀감이 되는 공연이었다.

-다낭시, 한국기업 투자환경 최선

지난 5일에는 다낭시에서 다낭시 인민위원회와 대한상공회의소가 공동주최하는 다낭-한국 투자 촉진 세미나를 개최했다. 이번 행사는 양측의 우호 관계를 강화하고 한국기업들에게 다낭시의 잠재력과 이점을 알려 투자-무역 분야에서 협력 프로그램을 진행하고자 개최되었다.

이번 세미나에서 다낭시 인민위원회 풍떤비엣(Phung Tan Viet)부주석은 한국기업들이 계속해서 다낭 지역에 더 많은 투자가 이루어지길 바라며 한국기업들에게 보다 편리한 투자 조건과 환경을 조성하기 위해 노력할 것이라고 전했다.

-롯데자이언츠 선수들 뉴질랜드서 야구교실

야구의 불모지 뉴질랜드에 한국의 프로야구 롯데 쟈이언츠 최준석 강민호 장원준 선수들이 개인훈련 차 오클랜드를 방문하였다.

한국프로야구는 비시즌 기간동안인 12월 1월 2개월간 단체훈련이 금지 되어있어 이기간 동안 선수들은 개인훈련을 하게된다.

선수들은 뉴질랜드에 처음 방문한다면서 날씨가 따뜻하고 공기가 좋아 훈련하기에 최상의 조건 이어서 훈련기간 동안 많은 훈련을 소화해서 내년 시즌을에 대비 하겠다고 전했다.

이번 방문 기간 중에 선수들은 뉴질랜드 야구 동호인과 쥬니어 선수들을 대상으로 야구교실을 개최한다.

12월 18일 수요일 오후 5시 노스쇼어 야구클럽 홈구장인 스태포드파크에서 열리게되어 뉴질랜드 호주 브로커의 이점 야구인들과 야구팬 들에게 봉사의 기회를 갖게된다.

-말레이시아 쿠알라룸푸르 세계 쇼핑도시 4위

쿠알라룸푸르가 홍콩, 파리, 두바이 등 이미 세계적으로 유명한 쇼핑의 도시들을 제치고, 미국 CNN Travel에 의해 뉴욕, 도쿄, 런던에 이은 세계 쇼핑의 도시 4위에 선정되었다.

여행 전문 사이트 ‘CNN 트래블(CNN Travel)’은 크리스마스 시즌을 앞두고 전 세계 베스트 쇼핑 도시 12곳을 선정했다. 이동성, 가격, 다양성, 경험 등 네 가지 항목에 점수(각각 10점, 만점 40점)를 주고 합산을 통해 순위를 정했으며, 그 결과 미국 뉴욕이 총 35점으로 세계 쇼핑 관광지 1위를 차지했다.

2위는 일본 도쿄(34점), 3위는 영국 런던(31점)이 차지했으며 말레이시아 쿠알라룸푸르(30점), 프랑스 파리(29점), 중국 홍콩(28점), 아르헨티나 부에노스아이레스(27점), 오스트리아 빈(27점), 아랍에미리트 두바이(24점), 스페인 마드리드(23점), 이탈리아 밀라노(22점)이 순위에 이름을 올렸다. 한편 서울은 21점으로 12위를 차지했다.

민단 도쿄 스미다구(墨田) 지부(서정민=徐廷敏 지단장)의 결성 60주년 기념식전이 11월 26일 구내 호텔에 야마자키 노보루(山崎昇) 구청장을 비롯한 관계자 176명을 맞이한 가운데 열렸다.

석상에서 역대 지단장 중에서도 특히 공적이 현저했던 홍상관(洪象觀, 제6대), 고 박주식(朴周植, 제10대), 한두현(韓斗現, 제15, 16대)의 3씨에게 ‘대사상’. 이 밖에 34씨에게 ‘중앙단장상’, ‘도쿄본부상’, ‘스미다단장상’이 각각 수여됐다.

내빈으로 참석한 오공태 민단 중앙단장은 인사에서 한일 친선으로 착실한 성과를 올리고 있는 이 지부를 치하했다. 김수길(金秀吉) 민단 도쿄 단장은 선배들에 대한 감사의 마음을 잊지 않을 것을 강조했다.

12월 16일, 17일, 18일 3일간 60명의 사할린동포들이 영주귀국한다. 그중 57명은 파주시 문산 신규 아파트에 입주할 것이며 2명은 안산고향마을에 들어가고 1명은 인천 사할린한인복지회관에 입소할 것이다. 이에 대해 사할린주이산가족협회 박순옥 회장이 전했다.

호주 부동산투자자 연소화 추세

호주 부동산투자자 연소화 추세

34세 미만자 비율 34%에서 3년만에 51%로 호주 최대 모기지 브로커인 모기지 초이스가 부동산 투자자들이 갈수록 연소화되고 있다는 새로운 조사결과를 내놓았다. 최근.

34세 미만자 비율 34%에서 3년만에 51%로

호주 최대 모기지 브로커인 모기지 초이스가 부동산 투자자들이 갈수록 연소화되고 있다는 새로운 조사결과를 내놓았다.

최근 모기지 초이스의 2016 투자자 조사(Investor Survey)에 따르면 첫 투자부동산 구입시 나이가 호주 브로커의 이점 34세 미만인 투자자가 전체 50.8%에 달한 것으로 나타났다. 2013년에는 투자자의 33.8%에 불과했었다. 모기지 초이스 CEO 존 플라벨 씨는 젊은층 부동산 투자자 증가 현상을 보고 놀랐다면서 “지난 수년간 부동산 가격상승률이 임금상승률을 앞지르고 있어 융자계약금 적립과 부동산 구입이 호주의 많은 젊은이들에게 매우 어려워졌다”고 지적했다. 그는 “더욱이 최근 일련의 투자자대출 변경으로 인해 일부 사례에서 젊은 호주인들이 부동산을 구입하기 위해 융자를 얻기가 더 힘들어졌다”고 말했다.

플라벨 씨는 조사자료를 볼 때 호주인들이 부동산소유의 가치를 잘 알고 있으며 젊은 호주인들은 가급적 빨리 부동산시장에 발을 들여놓기를 열망하고 있음이 분명하다고 말했다. 그는 “부동산 가격이 지난 몇 년 동안 대부분의 시장에서 크게 올랐으며 이는 부동산 소유주들에게 아주 좋은 뉴스”라면서 “코어로직의 조사자료는 6월까지 지난 12개월 동안 전국 8개 주도 전체 주택가격이 10% 상승한 것으로 나타나고 있다”고 전했다.

그는 “이 정도의 가격상승률은 부동산 소유주, 특히 부동산 투자자들에게 대단한 수익률을 담보해 주는 것”이라면서”사실상 이번 조사 결과를 보면 호주인들이 투자부동산을 구입하는 첫 번째 이유가 금전적 이득”이라고 말했다. 이번 조사에서 응답자의 29.6%는 “미래에 대비하여 재정적으로 기반을 잡기 위해” 투자부동산을 구입했다고 답변했다.

플라벨 씨는 “호주인들은 부동산 투자의 이점을 이해하고 있다”면서 “투자자들이 부동산투자에 장기적인 접근법을 취한다면 투자한 것에 대해 상당한 수익을 보게 될 수 있을 것”이라고 말했다. 그는 “게다가 금리가 현재 역사적으로 낮은 수준에 머물고 있어 융자 비용이 과거 어느 때보다 저렴한 만큼 부동산 투자자가 되기에 지금보다 더 나은 때가 일찍이 없었다”고 말했다.

물론 멀지 않은 장래에 투자부동산 구입을 생각하고 있는 호주인들은 투자할 때 상당한 주의를 기울여 사전조사를 하는 것이 중요하다고 그는 강조했다.그는 “투자부동산을 구입하기 전에 조사를 하여 현 부동산시장을 잘 파악하는 것이 중요하다”면서 “조사 과정에서 임대수익률과 자본증식률 측면에서 다른 지역보다 실적이 더 나은 지역을 찾아보라”고 권고했다.

호주 브로커의 이점

방문 VT Markets 호주에서

Great 호주

브랜드 스토리

VT Markets 고객에게 거래 경험을 제공하기 위해 노력하고 있습니다. 브로커는 투명한 거래 환경을 제공함으로써 투자자가 거래 이점을 발견하도록 돕습니다.

사무실 건물

규정 정보에 따르면 호주 라이센스 브로커 VT Markets 시드니 NSW 2000, Market Street 31 번지 35 층에 위치했습니다.

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규제 정보로 표시된 사무실 건물의 건물 수는 상당히 눈에 띄기 때문에 측량사는 많은 문제없이 고대 건물을 발견했습니다.

특집 사진

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검사 경험에 따르면 중개인의 실제 주소가 규제 주소와 다르다는 결론은 중개인의 이름이 플로어 가이드에 표시되지 않았다는 사실에서만 얻을 수 없었습니다. 따라서 측량사는 엘리베이터를 35 층으로 가져 가서 예기치 않게 브로커 사무실을 찾았습니다.

접수 원의 안내에 따라 측량사는 사무실을 둘러 보았습니다. 측량사는 리셉션 구역을 둘러 보았습니다. 책상에는 두 개의 깃발, 입문 포스터, 마스코트 및 브로커 로고가있었습니다. 잘 설계된 리셉션은 측량사에게 좋은 인상을 남겼습니다.

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다른 입고 입고 회사 유니폼 그녀의 의무에 집중했다.

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측량사는 회의실을 둘러보고 내부 사진을 찍었습니다. 유익한 검사는 세 가지 귀중한 사진으로 끝났습니다.

결론

호주 라이센스 브로커의 진위 VT Markets 의 규제 주소는 조사관의 취임에 의해 확인되었다. 브로커는 ASIC에서 발행 한 정식 라이센스 (RN : 428901)와 AR 라이센스 (RN : 001260828)를 가졌습니다. 브로커는 유효한 규정을 준수하고 법적 규정을 준수하여 운영되었습니다. 투자자들은 자신의 재량에 따라 결정을 내릴 것을 제안합니다.

정착 가이드: 고정 금리, 변동 금리. 주택 담보 대출 한눈에 이해하기

House, calculator, keys

더 많은 재정 유연성을 제공하는 변동 금리는 오프셋 계좌를 활용할 수 있다는 장점이 있지만 고정 금리는 일정 기간 동안 안정된 수준의 금리의 적용을 받는다는 장점이 있다. 하지만 고정 금리는 계약을 파기할 경우 큰 파기 비용이 발생할 수 있다는 위험이 존재한다.

이번 정착가이드에서는 주택 담보 대출의 고정금리와 변동금리에 대해서 자세히 알아봅니다.

  • 고정금리: 고정된 이자율로 일정 기간동안 안정적인 대출 상환 가능, 대출 파기 비용의 위험 존재
  • 변동금리: 기준 금리 따라 대출 이자율 유동적. 오프셋 계좌 최대로 활용 가능

고정금리(fixed rate)

만약 금융 기관에서 대출을 받으실 때 fixed-rate 즉, 고정금리를 선택하신다면 일정 기간 동안 이율이 변하지 않다는 것을 뜻합니다.

비록 대출 기관이 대출 금리를 바꾸더라도 말이죠.

고정금리 주택 담보 상품은 일정 기간 동안 고정된 금리가 적용된다는 것으로 비록 실제 금리가 그 기간 동안 내려가거나 올라가더라도 금리는 변하지 않는다는 것을 뜻합니다.

담보 대출 중개인인 mortgage broker 피터 러덕 씨는 아내와 함께 멜버른 동부 지역에서 모기지 초이스라는 대출 중개 업체를 운영 중입니다.

러덕 씨는 주로 고정금리 상품의 경우 계약기간 1년에서 4년이라고 설명했습니다.

러덕 씨는 “고정금리는 대출 기관과 금리를 고정시킬 기간을 합의하게 되는데 전체 대출 기간은 25년에서 30년이 되겠지만 예를 들면 이 중 3년을 고정금리로 하는 것 등을 합의할 수 있다”라고 말했습니다.

그는 이어 “이자율은 호주 중앙은행이 바꿀 수 있지만 고정금리로 묶은 대출의 금리는 그 기간 동안 바뀌지 않을 것”이라고 설명했습니다.

هنگام گرفتن قرضه مسکن، اکثر قرضه‌دهندگان از شما می‌خواهند بین نرخ ثابت یا متغیر یکی را انتخاب کنید. Source: Getty Images/ Ariel Skelley

고정금리는 안정적이고 상환 액수에 대한 확실성을 제공한다는 측면에서 대출자들에게 매력적인 옵션인데요.

잠재적인 이자율 상승에 대해 보호장치를 마련할 수 있기 때문입니다.

하지만 고정금리는 동시에 이자율이 하락하더라도 고정금리를 합의한 기간 동안은 같은 금액을 상환해야 한다는 맹점이 있습니다.

즉, 금리가 떨어지더라도 더 높은 금리의 적용을 받게 된다는 거죠.

모기지 브로커 러덕 씨는 은행들은 당장 고객들이 금리를 고정하길 바란다고 말하며 현재 경제가 어디에 있는지를 보여주는 신호라고 설명합니다.

러덕 씨는 “최소 상환금을 초과하는 액수를 지불하고 싶지 않은 고객이라면 고정금리가 현재로서는 매우 좋은 옵션”이라며 “변동금리보다 금리가 낮고 대출 기관과 합의한 기간 동안은 고정금리가 보증되기 때문”이라고 말했습니다.

변동금리(Variable rate)

하지만 러덕 씨는 담보 대출 상환금에 대한 좀 더 유연한 접근법을 바란다면 variable rate 즉, 변동금리가 더 적합할 것이라고 설명합니다.

변동금리는 이자율에 따라 금리가 올라가거나 내려갈 수 있는 상품을 말하는데요.

주로 호주 중앙은행의 기준 금리 결정에 따라 달라집니다.

일단 호주 중앙은행이 기준 금리를 발표하면 은행은 일반적으로 그 행보를 따릅니다.

담보 대출 중개인인 러덕 씨는 “전체 대출 기간을 기반으로 최소 상환금이 결정되고 원한다면 더 많은 대출금을 상환할 수 있지만 더 적게는 상환할 수 없다”라고 말합니다.

즉, 더 많은 대출금을 상환한다면 대출을 더 빨리 갚을 수 있다는 것인데요.

이미 추가 상환금을 만들었으니 대출금에서 상환금을 다시 인출할 수도 있다고 러덕 씨는 설명합니다.

만약 중앙은행이 기준 금리를 내리더라도, 대출자는 계속해서 더 많은 상환금을 갚아 나갈 수도 있는데요.

더 빨리 대출금을 상환하도록 돕는 것이 변동금리의 이점입니다.

하지만 반면 중앙은행이 기준 금리를 올리면 대출 금리가 같이 올라간다는 단점이 있습니다.

즉, 대출 금리가 올라가면 상환금도 올라가고 더 높은 상환금을 감당할 능력이 되지 않는다면 잠재적인 문제가 발생할 수도 있습니다.

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오프셋 계좌(offset account)

멜버른 대학교의 금융학부 케빈 데이비스 명예 교수는 일반적으로 변동금리 대출에게만 제공되는 오프셋 계좌(offset account)가 변동금리의 중요한 특징이라고 설명합니다.

데이비스 명예 교수는 “대출 금리 오프셋 계좌 또는 재인출 계좌는 잉여 자금을 저축하는 것을 돕고, 대출 금리에 대한 이자를 줄여주는 역할을 한다”라며 “잉여 자금을 오프셋 계좌에 넣어 놓으면 그 자금에 대한 유연성이 부여되는데 갑자기 현금이 필요할 때 신용 카드나 다른 종류의 대출을 사용하는 대신 오프셋 계좌에서 자금을 조달할 수 있다”라고 말합니다.

오프셋 계좌에 저축된 돈은 전체 주택 담보 대출 잔액을 줄여주고 그에 따라 이자도 줄어들게 됩니다.

예를 들어 어떤 사람이 40만 달러를 변동금리로 대출했다고 할 때 10만 달러를 오프셋 계좌에 넣었다면, 30만 달러 대출에 대한 이자만 상환하면 됩니다.

많은 대출 기관들이 주택 담보 대출을 변동금리와 고정금리로 나눌 수 있도록 하는 상품도 제공하는데요.

대출자들은 본인에게 가장 적합한 방식으로 대출을 분할할 수 있습니다.

대출 파기 비용(The break cost)

러덕 씨는 기준 금리와 고정금리를 선택할 때 가장 중요하게 생각해야 할 것은 대출 파기 비용이라고 하는데요.

만약 고정금리 기간이 끝나기 전에 대출을 파기하기로 한다면 대출자는 파기 비용을 지불해야 합니다.

파기 비용은 파기하는 시점의 금리를 기반으로 하며 이는 고정 이자율보다 높거나 낮을 수 있습니다.

러덕 씨는 “만약 대출자가 앞으로 2년 동안 3%의 대출에 묶여 있는데, 이 대출을 파기하고 호주 브로커의 이점 싶다고 하면, 은행은 이 대출금을 당시의 시세인 2% 로만 다른 사람에게 대출해 줄 수 있다고 할 때 계약 파기로 이 대출금에 대한 1%의 이자를 놓치게 되는 셈이므로 이 비용을 벌금으로 부과할 것”이라고 설명했습니다.

즉 “대출자는 이 대출을 파기할 때 남아 있는 기간 2년에 대한 1%의 이자율을 지불해야 하는데, 이럴 경우 꽤 많은 추가 비용이 들어갈 수 있다는 겁니다.

반면, 고정금리보다 실제 이자율이 올라갔을 때 계약을 파기하려고 한다면 은행은 그 대출금을 다른 사람에게 대출하는데 문제가 없을 것입니다.

모기지 브로커 피터 러덕 씨

모기지 보험(Lenders Mortgage Insurance)

때로 은행은 대출자들에게 모기지 보험인 Lenders Mortgage Insurance를 구입할 것을 요구하기도 하는데요.

모기지 보험은 대출자가 대출금을 상환할 수 없을 때를 대비해 대출 기관인 금융 기관을 보호하기 위한 보험입니다.

멜버른 대학교의 케빈 데이비스 명예 교수는 모기지 보험이 다른 보험에 비교하면 아주 특이하다고 지적하는데요.

보험금을 실제로 내는 사람이 호주 브로커의 이점 혜택을 입는 것이 아니라 은행에게 유리하게 작용하기 때문입니다.

데이비스 교수는 “빌린 금액이 주택 구매 가격의 80% 이상이라면 은행은 주로 모기지 보험을 가입할 것을 요구하는데 문제는 구매자가 보험료를 내게 되지만 그 어떤 것도 보장받을 수도 없고, 만약 대출을 불이행하고 은행이 대출금을 상환 받을 수 없다면 은행이 보험 회사로부터 그 금액을 받게 되는 것”이라고 설명했습니다.


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